近日，福建省龙岩市新罗区法院对该辖区保太综合楼E幢24本假房产证案（本报去年5月曾作报道）进行了判决，假房产证经办人倪某因构成职务侵占罪被法院依法判处有期徒刑3年、缓刑4年。
　　在法院的协调下，24名业主拿到了真房产证，并获得了40多万元的赔偿款。
　　
　　案发业主领到假房产证
　　2005年8月，陈先生与新罗区保太综合楼的其他23位业主一同从开发商——龙岩市西龙房产公司手上领到了房产证。然而，打开房产证，陈先生发现，原本要求办成夫妻共有的，却只写有自己的名字。陈先生只好再次找到经办人倪某要求办理更名手续。
　　之后，经多次催促，倪某总说正在办理。2006年4月，陈先生打电话到西龙公司办公室时，被告知倪某出车祸住院，要到2006年8月份才出院。但当陈先生询问倪某的联系方式时，西龙房产公司却含糊其词。2006年10月，陈先生经多方打听，终于联系到倪某。然而后者却说把房产证丢了，同时答应半个月内会重新办好。
　　房产证事关房屋产权大事，见倪某几次三番推托，陈先生决定亲自去房管局咨询。房管局的答复对他却不啻一记闷棍：这幢楼根本没办过证！
　　陈先生立刻将消息告知业主委员会和开发商。得知真实情况后，24位业主震惊不已。当天下午，西龙房产公司负责人章先生带着倪某挨家挨户道歉，并强调这是倪某的个人行为。

　　溯源开发商工作人员监守自盗
　　事实上，在2006年11月20日，倪某就已向新罗公安分局报了案，称：“为更快为住户办好房产证，西龙公司派我到交易中心行政窗口登记，按正常手续办理，并提供相关材料，但由于自己有事情……一时糊涂……把办房产证所需的资料交给了长汀县河田镇的肖新生办理，不料受蒙骗办理了假证。此事与公司负责人无关，公司负责人不知情……”
　　经警方多方查证，长汀县河田镇并没有叫肖新生的人，而倪某又不能提供此人的联系方式和具体住址。2007年1月16日，倪某被警方依法刑事拘留。
　　警方查明，自2001年始，倪某在龙岩市西龙房地产有限公司上班，担任该公司出纳员及协助办理业主房产证。2005年5月，倪某在为新罗区保太综合楼E幢业主办理房产证时，代表公司向业主收取了办证所需的各项费用计17万余元。2005年7月，倪某向龙岩市房地产管理局上缴了5.5万元的公共维修基金，余款被其挥霍。2005年底，担心东窗事发的倪某雇请他人办理了24本假房产证发给业主。
　　案发后，倪某退清了全部赃款。开发商也在房管部门办理了真房产证，24本假证被警方依法收缴。

　　结局业主获得民事赔偿
　　假证事件爆发后，业主多次找到西龙公司，要求其承担民事赔偿责任。但西龙公司总以办理假证是倪某的个人行为，公司不知情，无须赔偿为由，拒绝承担民事赔偿责任。
　　2007年4月11日，24位业主以延期交房和延期办证为由将西龙公司告上法庭。
　　业主们诉称：2004年12月，双方签订的《商品房买卖合同》约定：2005年4月30日交房。但直到2005年5月5日，西龙公司才交付商品房。2005年8月发放的房产证，经龙岩市房地产管理局确认均为假证，24位业主于2006年11月23日才拿到真的房产证。据此，24位业主要求西龙公司共赔偿逾期交房违约金2万余元，并支付迟延办证违约金55万余元。
　　被告西龙公司辩称：在开发商品房的一年间，由于不断遭受台风等恶劣天气的影响，中雨天数达40天，大风大雨天数为20天。根据合同约定：非开发商所能控制的因素如恶劣天气等导致无法如期交房的，开发商可予以延期。
　　西龙公司认为，其自2005年7月5日起就向有关部门缴纳住宅、地下室测绘费用等，正式开始为业主办理产权初始登记。至于24位业主延至2006年11月23日才取得房产证，是经办人倪某的个人行为所致，并非西龙公司的过错，由此造成的经济损失不应由西龙公司承担。
　　诉讼中，根据查清的事实和相关法律，法官多次召集原、被告进行调解。近日，24位业主终于与西龙公司达成调解协议：西龙公司赔偿24位业主逾期交房违约金1.2万余元，逾期办证违约金44万余元。至此，这起本不该发生的假房产证案终于尘埃落定。
　　（梅贤明　陈庆林　刘春花）